訳あり不動産即日買取専門サイトへよくある質問とその回答

A 訳あり物件事・事故物件とは、専門的に言えば「心理的瑕疵のある物件」を指します。
「心理的瑕疵」とは、心理的に抵抗を感じるような事象があるという意味です。

例として、
・該当の物件で自然死以外で人が亡くなっている（自殺・殺人など）
・過去に火災などの事故があった
など、次の物件購入者が気にするような事象が起こったかどうかです。
ただし、「心理的瑕疵」は人によって判断が異なるのも事実です。
一般的に訳あり物件事・事故物件は、以下のような事象が起こった物件を指します。
また、訳あり物件事や事故物件は人の死に関する事象に目が行きがちですが、それ以外でも訳あり物件事や事故物件として扱われる場合があります。

・殺人・他殺・自殺・孤独死
・事件
・火事
・物件周辺に反社会的勢力の施設がある、もしくは構成員が住んでいる
・物件周辺に宗教施設がある
・物件周辺に墓地・葬儀場・火葬場がある
・物件周辺にゴミ処理施設・産業廃棄物施設等がある

A 仲介は、当社がお客様に代わって買主様を探して売却します。
売出し期間が必要となる上、購入希望者への物件説明や内覧の案内など手間がかかる場合がほとんどです。
一方で買取は、当社がお客様から直接物件を買い取らせていただきます。
購入希望者を探す手間もかからず、すぐに現金化できるのがメリットです。

A 仲介による売却の場合は仲介手数料が必要となりますが、直接買取の場合は不要になります。
一般的に物件売却の際には、移転登記の手続きを依頼する司法書士に支払う費用（5〜7万円程度）、契約書に添付する印紙代が必要となりますが、司法書士費用・ごみの撤去費用・遺品整理費用など、物件の買取に関わる費用はすべて当社が負担いたします。
それ以外にも、当社が物件を査定に伺うための移動費や人件費、その他相談料や成約料などは一切発生しませんのでご安心ください。

A 当社では買取査定を無料で行わせていただいております。
ですので、「査定までしてもらっておきながら断るのが申し訳ない…」とお気遣いされるお客様もいらっしゃいますが、査定後に売却を止めていただいても構いません。
査定額が知りたいという場合でも構いません、まずはお気軽にご相談ください。

A 原則買取させていただきます。
当社はどんな物件でも自社でリフォームが可能なため、リフォームを前提として物件を買取しますので買取れない物件はございません。
自社でリフォームが可能な当社だからこそ、物件を適正に査定し買取させていただきますので、ご安心して当社にお任せください。

A お客様から買取させていただく物件につきましては、全て当社の直接買取となります。
そのため、物件の欠陥や心理的瑕疵があった場合でも一切の責任は当社に帰属します。
万が一物件に何かあってもお客様が責任を負うようなことはございませんのでご安心ください。

A お引越しの時期は、お客様の都合を優先していただいて結構ですので、慌てて引っ越しをする必要はございません。
また、引越し前に売買代金が必要など、ご相談も随時お受けしておりますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。

A もちろん買い取らせていただきます。
ただし、お客様が他社様と専属専任媒介契約を結ばれている場合、その仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。
そのため、お客様の方で契約の破棄、もしくは期限が切れた後での買取となりますのでご了承ください。

A 当社には相続診断士が在籍しておりますので、一般の方には面倒な相続物件の手続きも全て無料で代行いたします。
お客様にご負担をおかけするようなことはございませんのでご安心ください。

A もちろんそのままで大丈夫です。
残物やゴミの撤去・処分まで当社が行いますので、お客様にお手間やご面倒をおかけすることはございません。

A 当社では査定やご相談は無料で行っております。
後から別途費用が発生するようなことも一切ございませんので、ご安心の上お気軽にお問い合わせください。

A もちろんお問い合わせいただいた当日の弊社スケジュールにもよりますが、できる限り迅速に対応させていただきます。
特に京都・滋賀での対応の早さには自信を持っておりますので、お急ぎの方は電話にてお問い合わせください。

A 可能な限りお客様のご要望に沿うように努めさせていただきます。
不動産業者とわかりにくいような服装、車で現地へお伺いするなど、最大限配慮させていただきます。